MAIORES INFORMAÇÕES SOBRE OS ASSUNTOS À SEREM TRATADOS NA PRÓXIMA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

Prezados Condôminos,

Na próxima terça-feira, dia 30 de novembro de 2010, o Condomínio realizará Assembléia Geral Extraordinária para tratar de assuntos de suma importância para todos nós.
Venho através desta, explanar um pouco sobre cada uma das questões que serão apresentadas:

A) Obra da fachada – Apresentação de 03 (três) opções para apreciação, votação e definição de cotas extras
1ª. Opção: Pintura geral + construção de sistema para drenagem de gotejamento e instalação de caixas protetoras para aparelhos de ar-condicionado.
Custo aproximado: R$ 550.000,00
Prazo de execução da obra: 10 meses
Condições de pagamento: 18 parcelas de R$ 30.555,00
Valor mensal por unidade: R$ 95,00

2ª. Opção: Pintura geral + construção de sistema para drenagem de gotejamento e instalação de caixas protetoras para aparelhos de ar-condicionado + substituição de guarda-corpos.
Custo aproximado: R$ 700.000,00
Prazo de execução da obra: 12 meses
Condições de pagamento: 24 parcelas de R$ 29.166,00
Valor mensal por unidade: R$ 91,00

3ª. Opção: Recuperação total da fachada (retrofit) com substituição de revestimentos, recuperação de vigamentos, paredes, pilares + construção de sistema para drenagem de gotejamento e instalação de caixas protetoras para aparelhos de ar-condicionado + substituição de guarda-corpos.
Custo aproximado: R$ 2.000.000,00
Prazo de execução da obra: 24 meses
Condições de pagamento: 28 parcelas de R$ 71.428,00
Valor mensal por unidade: R$ 223,00

B) Reativação dos 04 (quatro) elevadores sociais do canto, com modernização e substituição dos quadros de comando eletromecânicos
Custo: R$ 150.000,00 divididos em 12 parcelas
* Por se tratar de situação periclitante, em razão da sobrecarga e más condições dos elevadores que se encontram em uso, a atual Administração sugere que os custos referentes a reativação sejam debitados do fundo de reserva.

C) Segurança – sistema de controle de acesso biométrico
Implantação de sistema de controle de entrada no Condomínio através de biometria (impressão digital), contendo computadores, coletores de cartão de proximidade, tags tácteis, etc.
Custo de aluguel mensal dos equipamentos: R$ 2.990,00 (incluída a manutenção mensal)
* Valor à ser incluído nas despesas gerais ordinárias, portanto não gerando cota extra.

O Condomínio possui atualmente saldo de R$ 833.000,00 no fundo de reserva, e com a arrecadação mensal acrescenta aproximadamente R$ 19.000,00 a este montante. Portanto, segundo minha opinião, acredito que seria válida a utilização de parte deste valor para recuperação da estrutura da fachada, devendo ser votado em Assembléia e criada Comissão de Licitação de Obras, com membros eleitos na própria Assembléia.
Acesse nosso site: http://www.residencialpraiadabarra.com.br/galeria.php - para acesso a imagens de maquete eletrônica de retrofit das fachadas do Condomínio e memorial descritivo da obra.

Coloco-me inteiramente a disposição para esclarecimentos em caso de dúvidas.


Atenciosamente,

Andrea Bures
Síndica
Condomínio do Edifício Residencial Praia da Barra



25/11/2010

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